Pokles cen nemovitostí v Nymburce
Určitě jste v médiích zaregistrovali zprávy, že ceny nemovitostí klesají. V Nymburce a okolí to zatím neplatí. Obecně se dá říci, že nabídkové ceny jsou dle největšího inzertního serveru víceméně konstatní od dubna letošního roku.
Nabídky postupně narůstají, kupní síla klesá.
Zájem o hypotéky klesl
Hypotéční banky hlásí v současnosti pokles meziročně o tři čtvrtiny. Dúvodem jsou zvýšené úrokové sazby, zpřísnění podmínek pro schválení, následná výška měsíční splátky i všeobecné zdražování. Dlouhodobé závazky jsou v této chvíli pro některé kupující pomyslnou stopkou v nákupu.
Kupující vyčkávají
Zkušení makléři vnímají ochlazení trhu ze strany zájemců. Prodávající stále doufají ve vysokou cenu, nicméně kupující jsou opatrnější. Ještě před pár měsící bylo v Nymburce v nabídce maximálně 10 - 15 nabídek bytů na prodej. K dnešnímu datu jich je 36. Před několika měsíci se nemovitosti prodávaly v řádu týdnů od zveřejnění v inzerci, na prohlídky volaly desítky zájemců. Horečka po nákupu bezpečné investice ochladla, nemovitosti, které se objevují v nabídkách tedy mohou a budou čekat na nové majitele i řadu měsíců.
Osobně svým klientům při první konzultaci doporučuji vždy nasadit reálnou prodejní cenu. To je jediná cesta k úspěšnému prodeji. Žádné zkoušení vyšší ceny a po týdnu sleva nikdy neměla žádný kladný efekt a v tomto období je i rizikem vedoucím k absolutnímu neúspěchu.
A jak jsou na tom stavební pozemky?
Nesmělé snižování cen bytů a rodinných domů v Nymburce se příliš netýká stavebních pozemků. Stavebních pozemků a vhodných parcel pro výstavbu ve větších městech je čím dál méně. Ve velkých městech došlo naopak ke zdražení v řádech stovek procent, oproti situaci před dvěma lety. Vzhledem k minimu stavebních pozemků v atraktivních lokalitách nelze očekávat, že by stavební pozemky v blízké budoucnosti byly levnější.
Stavební pozemek je stále zajímavou investiční příležitostí, řada rodin vyhledává dnes pozemky ke koupi s plánem prodeje až za desítky let. Pokud hledáte parcelu vhodnou pro výstavbu rodinného domu na Nymbursku, mám v nabídce pár pozemků ve velmi atraktivní lokalitě Lysá nad Labem v ulici Hrabanov. Prohlédněte si nabídku na tomto odkazu.
V Nymburce dne 30.09.2022
Zdroj Sreality data od 04 - 08/2022
Autor
Každá zakázka je pro mě individuální, neřeším ve svém portofoliu počet nemovitostí, ale kvalitu svých služeb. Snažím se vyjít svým klientům vstříct a najít pro ně vždy optimální řešení. Pokud chcete svůj nákup, prodej nebo pronájem v Nymburce probrat s nezávislým realitním makléřem, klidně se ozvěte.