Nákup nemovitost v aukci. Jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou?
S rostoucí poptávkou po bytech se stále častěji objevuje poměrně nová forma prodeje nemovitosti. Prodej nejvyšší nabídce.
Skryté a veřejné aukce nemovitostí
V posledních měsících se v inzerci začíná objevovat dovětek, že bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Tato praxe je zažitá v mnoha státech Evropy a prakticky jedinou možností, jak koupit nemovitost v USA. U nás v současnosti stále poptávka převyšuje nabídku. Proto byla jen otázka času, kdy se aukce neboli soutěž začne v širším měřítku využívat i u nás.
Jednoduchou formou, jak prodat nemovitost v aukci je skrytá aukce nazývána také jako obálková metoda prodeje či soutěž. Pochopitelně se nejedná o nic nelegálního. Princip spočívá v tom, že kupující neznají nabídky ostatních. Po prohlídce jsou zájemci vyzváni, aby zaslali návrh kupní ceny emailem nebo navrhovanou kupní cenu vyplnili do rezervační smlouvy.
Veřejná aukce. Je náročnější na organizaci, ale umožňuje získat pro prodejce maximální částku. Do nákupu vstupují emoce a touha vítězit.
Dražba není aukce
Dražby mohou být jak dobrovolné, tak nedobrovolné a týkají z větší části nemovitostí, které jsou předmětem exekucí. V dobrovolné dražbě prodává vlastník svůj majetek dobrovolně. Nedobrovolná dražba se vyhlašuje na základě návrhu věřitele a smyslem je zpeněžit majetek dlužníka pro uspokojení pohledávek věřitelů. Dražby vykonává dražebník na základě koncesní listiny a řídí se Zákonem o veřejných dražbách č.26/2000 Sb. Před samotnou dražbou skládají zájemci tzv. jistinu. Pokud nedojde ke koupi, jistina se vrací.
Online aukce zajištěná makléřem
Novinkou jsou aukce, které simulují atmosféru fyzických dražebních místností. Kupující se jí účastní prostřednictvím streamu na www stránkách určených k aukci přímo dané konkrétní nemovitosti. Prodej formou aukce může přinést navýšení kupní ceny až o desítky procent.
Pravidla pro nákup nemovitosti v aukci
Pokud se budete aukce účastnit jako kupující, přistupujte k nákupu s rozvahou. Pečlivě si prostudujte pravidla aukce, která by měla být uvedena minimálně na stránkách, kde aukce proběhne. Předem si zjistěte možnost výše úvěru a stanovte si cenový strop. Nenechte emoce zvítězit, touha vyhrát aukci může být natolik silná, že vás později dostane do finančních problémů.
Tip pro prodávající
Dnes existuje několik prodejních strategií, jak nemovitost prodat. Volba strategie prodeje závisí na široké škále různých faktorů. Nejvyšší nabídka nemusí být vždy nejvýhodnější a aukce není vhodná úplně pro všechny nemovitosti. Zajímá vás jak bych prodej konkrétně vaší nemovitosti v Nymburce řešila? Zavolejte 775 716 255.
Autor
Každá zakázka je pro mě individuální, neřeším ve svém portofoliu počet nemovitostí, ale kvalitu svých služeb. Snažím se vyjít svým klientům vstříct a najít pro ně vždy optimální řešení. Pokud chcete svůj nákup, prodej nebo pronájem v Nymburce probrat s nezávislým realitním makléřem, klidně se ozvěte.